從最開始的全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生拋出“開發(fā)商綁架了銀行”，到不久前，華遠地產(chǎn)董事長任志強放出的狠話“要死銀行比開發(fā)商先死”，再到上周，SOHO中國董事長潘石屹的“要警惕房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生信用危機”等一系列“威脅”銀行的言論，無不讓世人覺得銀行懼怕讓開發(fā)商崩盤。但是不久前有業(yè)內(nèi)人士爆料——
房價打折底線7折
安家世行總經(jīng)理楊大勇指出，銀行之所以得出房價下跌30%也扛得住的結(jié)論，主要由于銀行在給開發(fā)商的抵押貸款時，并不是按照開發(fā)商銷售的價格評估，而是根據(jù)銀行自身的評估體系給出的價格，一般情況下是房屋售價的70%，這也就意味著開發(fā)商在房屋預售前就已經(jīng)可以從銀行拿到項目70%的抵押貸款。因此，只要辦理銀行抵押的項目，房價不低于目前銷售價格的70%，開發(fā)商就不會變成負資產(chǎn)，而其所開發(fā)的項目也不會變成爛尾項目。
記者了解到，目前北京市預售的商品房中有半數(shù)左右已經(jīng)抵押給銀行，還有的樓盤二期建設(shè)資金即來自抵押一期所得的貸款。這種“借雞生蛋”的現(xiàn)象一直在房地產(chǎn)市場普遍存在。一位開發(fā)商表示:“一來銀行方面允許甚至歡迎抵押貸款，二來一直以來房地產(chǎn)是賣方市場，即使是抵押房也不愁賣，加上政策又允許，因此這一現(xiàn)象才比較普遍?！?
不久前，鏈家地產(chǎn)對北京在售的100個商品房項目做了打折促銷情況的電話調(diào)查顯示，打折項目為66個，占有效調(diào)查項目的79.5%。
在66個打折項目中，所有項目都是一次性付款才能享受較低折扣。其中，9.8-9.9折的項目最多，占有效調(diào)查項目的一半以上。另外，有6個項目的促銷方式是送1年物業(yè)費或每平方米優(yōu)惠30-400元、送車位等，折合成房款，相當于全款的9.8-9.9折。
調(diào)查顯示，無折扣項目僅占有效調(diào)查項目的兩成。據(jù)了解，這些項目半數(shù)集中在CBD、亞運村區(qū)域，其中1/3是現(xiàn)房，且存量不多，屬尾房銷售，開發(fā)商并不急于出售。
盡管隨著樓市危機的不斷綿延，開發(fā)商的折扣力度不斷加大，北京樓市甚者出現(xiàn)了8折的低價現(xiàn)象，但是根據(jù)銀行的上述測算，目前的打折力度還沒有達到開發(fā)商的底線。
對于銀行這樣的論斷，開發(fā)商的反應(yīng)也不一致，凱德置地(中國）投資有限公司副總裁廖茸桐表示，理論上可以說銀行這樣的推斷是正確的。而且他進一步指出，相對而言，中國銀行在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)金融風險的幾率要小于國外，主要是由于銀行要求開發(fā)商在項目上的自有資金率要達到35%，而且在房屋銷售中購買者還要承擔30%的首付。而天洋置業(yè)總裁助理趙軍，卻認為銀行這樣的論斷會加速房價的下跌。
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