????? 中信銀行鄭州分行一業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者證實(shí)，銀行現(xiàn)在對(duì)于購房者辦理按揭手續(xù)的審批確實(shí)是前所未有的嚴(yán)格，除了要核實(shí)規(guī)定的手續(xù)外，還要派專人進(jìn)行“家訪”。
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????? 當(dāng)記者問及原因時(shí)，這位負(fù)責(zé)人沉吟片刻說：“從上個(gè)月開始，全國范圍內(nèi)的所有銀行展開了‘假按揭’、‘假首付’、‘假房價(jià)’的自查行動(dòng)。在這個(gè)風(fēng)頭浪尖上，各個(gè)銀行都對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的開展保持謹(jǐn)慎和低調(diào)?！?
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????? 銀行稱“沒有正式排查結(jié)果” 知情人透露“假按揭”很普遍 。
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????? 至今已開展了一個(gè)月的“房貸三假”自查活動(dòng)，究竟查出了什么？記者就此隨機(jī)采訪了鄭州市的幾家銀行，這些銀行都不約而同地稱“目前沒有正式的排查結(jié)果”。
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????? 但一位房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威人士告訴記者，“三假”情況，尤其是為首的“假按揭”，在業(yè)內(nèi)是一種很普遍的“融資方式”。
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????? 這位人士還表示，自從各家銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款進(jìn)行緊縮后，房地產(chǎn)開發(fā)商獲得銀行貸款的難度增大，采用“假按揭”手法騙取銀行貸款的情況有上升趨勢(shì)。
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????? 據(jù)透露，“假按揭”所用手段包括：?
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????? 開發(fā)商威逼利誘公司員工，使其提供身份證、簽名等個(gè)人信息。某銀行鄭州分行一工作人員證實(shí)，鄭州有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了回籠資金，出現(xiàn)過用員工身份證辦理“假按揭”的現(xiàn)象。因?yàn)殚_發(fā)商的資金鏈沒有斷裂，所以這些問題還沒有暴露。
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????? 利用開發(fā)商、銷售人員的親朋關(guān)系。將部分未售房產(chǎn)通過自己親戚和朋友的名義買上，由開發(fā)商自己找單位開個(gè)人收入證明以及收集個(gè)人相應(yīng)貸款材料，從而達(dá)到銀行放款到開發(fā)商名下的目的。
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????? 有償購買“業(yè)主”信息。開發(fā)商給每張身份證持有人一定報(bào)酬，大概在數(shù)千元左右，由持有人在貸款合同上簽字。開發(fā)商承諾對(duì)方無需交納首付，而且在辦房產(chǎn)證前的按揭款由開發(fā)商負(fù)責(zé)。
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????? “考察人”暗中配合。按照規(guī)定，銀行發(fā)放按揭貸款，要貸款人提供收入證明，考察其有無償還能力，還要實(shí)地察看貸款人購買的住房。事實(shí)上，銀行通常委托中間方審查借款人的信用資格。這其中為少數(shù)“考察人”留下暗箱操作的空間。
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