買房是件開(kāi)心事，但有時(shí)也會(huì)因各種原因造成買房過(guò)程中的意外。有時(shí)是買了沒(méi)多久遇到開(kāi)發(fā)商大降價(jià)、樣板間被“殺客”、開(kāi)發(fā)商資金鏈有問(wèn)題怕后期爛尾等原因造成退房；有的買房后到交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的各種問(wèn)題，不得已維權(quán)而退房。
那退房的手續(xù)是什么呢？退房的步驟流程是什么？退房有什么需要注意的問(wèn)題呢？
一、購(gòu)房后退房的程序
1.先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成訴訟
如果滿足合同約定的退房條件，最好先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，省去訴訟費(fèi)用。
2.索要違約金和稅費(fèi)
如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，開(kāi)發(fā)商必須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用。
3.首付、月供利息需要賠償
在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。基本都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。
蘇州退房的流程及注意點(diǎn)
二、退房流程：
1.購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知；
2.督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；
3.督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人；
4.辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
三、退房需要注意的事項(xiàng)
1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
買房人辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。
3、定金雙倍退還
《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲雙倍賠償。
4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
買房人最好在辦房產(chǎn)證前辦理退房手續(xù)，拿證后退房較復(fù)雜。 |