房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
有哪些情況是需要特別注意的呢？購(gòu)房者一定要記住。
哪些房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)？
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合以出讓方式取得土地使用權(quán)的條件的;
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
（三）依法收回土地使用權(quán)的;
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
以下幾種情況特別要注意：
尚未解除抵押的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)
很多人買(mǎi)房都是按揭貸款，那么貸款期間，你的房子是抵押給銀行的，如果不辦理解抵押，房子是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。購(gòu)房者買(mǎi)房前，要弄清楚，賣(mài)方有沒(méi)有將貸款還清并對(duì)房產(chǎn)抵押解除。
貸款的房產(chǎn)證是將房屋的所有權(quán)進(jìn)行抵押的，所以是抵押給銀行的。一般情況下，一種是房產(chǎn)證抵押給銀行，也就是說(shuō)銀行扣著你的房產(chǎn)證；另一種情況是，你自己手拿房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證上會(huì)做標(biāo)記，證明已將房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。
被查封或因?yàn)檫`建被凍結(jié)的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)
如果因?yàn)榉恐魃婕案鞣N債務(wù)糾紛等原因?qū)е路课荼徊榉?，那么查封期間內(nèi)是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。同樣，還有一種房子是因?yàn)檫`章搭建被凍結(jié)，在整改完畢并恢復(fù)原貌之前，該房屋也是無(wú)法過(guò)戶(hù)交易的。
因政策變動(dòng)失去購(gòu)房資格，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)
還有一種情況是，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，因?yàn)檎咦儎?dòng)，導(dǎo)致買(mǎi)方失去購(gòu)房資格，那么交易無(wú)法進(jìn)行，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也就自然視為無(wú)效，不過(guò)不用承擔(dān)違約責(zé)任。
房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)怎么辦？
房子不能過(guò)戶(hù)的處理辦法有兩種，
1、根據(jù)合同約定，按照賣(mài)家違約處理，要求退還款項(xiàng)以及承擔(dān)賠償責(zé)任；
2、向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，將材料準(zhǔn)備齊全，重新辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
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