近日，蘇州吳江區(qū)WJ-J-2022-015地塊的建設(shè)工程規(guī)劃進(jìn)行批前公示。該地塊在今年9月28日的第三次集中土拍中被華潤置地競(jìng)得，成交總價(jià)約17527萬元，樓面價(jià)約11601元/㎡。
地塊位于蘇州市吳江區(qū)通虹路南、虹橋河西，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目的總用地面積約14677.4㎡，總建筑面積約22666㎡，其中地上建筑面積約15107.96㎡，地下建筑面積7558.04㎡。
地塊分為A、B兩區(qū)，居住和商用用地兩種用途。A區(qū)為住宅區(qū)，擬建5棟6-7F的洋房住宅，共68戶。B區(qū)則為2F的商業(yè)樓，沿虹橋河分布。項(xiàng)目的建筑高度為25米，容積率A區(qū)1.25、B區(qū)0.5，建筑密度30%，綠地率25%，其中A區(qū)30%，機(jī)動(dòng)車停車位A區(qū)160輛、B區(qū)19輛。
從公示的效果圖來看，項(xiàng)目的住宅部分以灰色和米白色為主，灰色石材搭配質(zhì)感涂料，整體而言樓棟比較簡約現(xiàn)代。B區(qū)的商業(yè)以灰瓦、白色質(zhì)感涂料、木飾面和玻璃為主要構(gòu)成。
根據(jù)當(dāng)時(shí)土拍時(shí)的地塊出讓須知，地塊須在土地內(nèi)進(jìn)行高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，商業(yè)與住宅須同步規(guī)劃。商業(yè)主體建構(gòu)未封頂，不解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管。地塊內(nèi)不得設(shè)置開敞陽臺(tái)，封閉陽臺(tái)建筑面積全部計(jì)入容積率。地塊內(nèi)商業(yè)部分全部自持。
項(xiàng)目位于松陵老街，距離松陵小學(xué)、松陵公園等老城核心配套較近。加之地塊住宅部分最大容積率僅1.25，且要求開發(fā)高品質(zhì)住宅，該地塊對(duì)喜歡老城生活的吳江人來說或許也有一定吸引力。
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