樓宇，不僅是物理空間，更是企業(yè)成長、人才匯聚、產業(yè)互動的生態(tài)載體。
記者從吳江城投集團了解到，通過五年深耕，集團樓宇資產實現跨越式增長——從整合之初的20多萬平方米，截至目前已躍升至超過38萬平方米，不僅實現了資產體量的高速增長，更在招商去化、綠色運營、特色服務等方面，跑出了樓宇經濟發(fā)展的“加速度”。
招商去化，多元資產煥新發(fā)展
吳江城投集團在整合之初，就將資產的增量與存量資產的盤活，作為驅動樓宇經濟的雙輪引擎，為此成立了瑞贏商服公司，專業(yè)服務于寫字樓及存量資產的招商去化。
通過細致的資產分析，公司明確并錨定了盤活方向，通過對老舊廠房改造等，以市場化租賃方式增加營收，變“沉睡資產”為“活力財富”。截至2025年7月底，集團管理的樓宇資產租戶達100多家，平均出租率穩(wěn)定在93%以上，類型也從單一的辦公空間拓展至配套商業(yè)、長租公寓等。
資產的逐年增加，促使瑞贏商服公司積極拓寬渠道，構建線下線上立體式的招商網絡：一方面，深化與專業(yè)中介代理公司、行業(yè)協會的戰(zhàn)略合作，借力其資源網絡精準對接目標客戶，同時借助區(qū)級平臺拓寬招商渠道，引入優(yōu)質企業(yè)和項目；另一方面，充分利用媒體矩陣，積極擁抱新媒體平臺，通過自學無人機航拍、攝影攝像等技能，制作短視頻，利用抖音、微信視頻號、小紅書、大眾點評等社交平臺進行品牌推廣，精準覆蓋潛在企業(yè)用戶，實現招商信息的廣泛高效傳播。
隨著天健泓悅府長租公寓等項目的注入，吳江城投集團的樓宇資產規(guī)模又將迎來新一輪增長，進一步夯實發(fā)展根基。
產品細分，智慧驅動體驗增值
2023年是重要的分水嶺。
當年，伴隨著企業(yè)定位的轉型，瑞贏商服公司運營能力同步進化。根據吳江城投集團總體部署，公司從單純的招商服務和輕資產輸出，升級為聚焦寫字樓、公寓資產的“招商運營一體化”服務商，重點負責金城大廈、湖濱大廈、城南花園人才公寓及集團存量資產中辦公資產的招商與運營。
成功轉型的關鍵，在于運營模式的持續(xù)創(chuàng)新與科技賦能的深度應用。
針對樓宇辦公產品，瑞贏商服公司深刻理解客戶價值導向，用定制產品滿足多元需求。打破傳統單一模式，創(chuàng)新設定“毛坯、簡裝、精裝”三種階梯式產品類型出租，既滿足了初創(chuàng)企業(yè)對低成本空間的偏好，也契合了成熟企業(yè)對高品質拎包入駐環(huán)境的需求，提升了產品的市場競爭力與客戶滿意度。
創(chuàng)新運營還在其他項目中成功落地。以城南花園三期人才公寓項目為例，由于緊鄰勝地生態(tài)公園和蘇州大學未來校區(qū)，瑞贏商服公司聯合專業(yè)運營機構，2024年實現項目交付即運營，將其打造成城投集團首個高品質長租項目，讓人才“拎包入住”，成功吸引蘇大未來校區(qū)教師、周邊產業(yè)園精英及眾多企業(yè)人才。
吳江城投集團還以科技賦能產品運營——金城大廈安裝好了電車充電樁配套設備，解決新能源車用戶的后顧之憂；成功引進吳江樓宇首個蔚來換電站，樹立區(qū)域樓宇綠色便捷出行服務標桿；聯手吳江港華燃氣，啟動建設覆蓋主樓及裙樓的能源站供冷及采暖系統，完成樓宇照明系統的節(jié)能改造更新，用綠色智能提升客戶體驗度。
溫度服務，生態(tài)孕育活力磁場
作為吳江區(qū)樓宇促進會會長單位，瑞贏商服公司還在全力構建“辦公生態(tài)圈”，提升以金城大廈為代表的樓宇綜合價值，為吳江創(chuàng)建金城大廈和東太湖大廈兩座億元高產出樓宇。
以“辦公+生活+社交”為運營核心，瑞贏商服公司在金城大廈創(chuàng)新引入“城市書房、健身、美發(fā)”三大服務配套。城市書房為心靈“充電”，健身房為身體“加油”，美發(fā)空間則成為形象的塑造站，這些配套與辦公區(qū)無縫銜接，將辦公場景與社交場景深度鏈接。
貼心的服務還體現在每層樓的茶水間。這里增加了直飲水設備，為租戶日常辦公提供便利。在開平商務中心的J幢，還將增設可容納百余人的路演廳，供租戶使用，大中小型三種會議室滿足了不同的會議需求，同步配置咖啡茶吧、健身房等功能空間。
瑞贏商服公司還精心策劃組織社群活動，增加租戶黏合度，為不同租戶群體精準賦能：針對青年社群，舉辦三八節(jié)插花、端午香囊制作、中秋月餅DIY等傳統文化體驗活動，增強歸屬感與文化認同；針對成長型企業(yè)，邀請知名律師開展實用法律知識講座，提供一對一法律咨詢服務，幫助企業(yè)規(guī)避風險，穩(wěn)健經營。
筑巢引鳳棲，花開蝶自來。吳江城投集團通過瑞贏商服公司這一平臺，成功實現了樓宇資產從規(guī)模擴張到價值深耕的華麗轉身。站在新的起點，手握金城大廈、開平商務中心J座、天健泓悅府長租公寓等優(yōu)質項目，吳江城投集團正錨定新的目標，鼓足干勁，向著下一個五年進發(fā)。
來源：引力播
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